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住宅ローンを利用して未登記の空き家を購入できますか？
未登記建物の空き家を、未登記のまま購入することは当事者の自由であり、法律でなんら規制
されているわけではありません。
未登記の空き家を購入するにあたって、住宅ローンの利用を考えている方も多いでしょう。
しかし、未登記のまま空き家を購入する場合、住宅ローンの利用はできません。
なぜなら金融機関は、住宅ローンの融資実行にあたっては、対象の土地建物に抵当権を設定
することを条件にしているからです。つまり、未登記のままだと抵当権を設定することができませんので、住宅ローンの申込をしても断られるだけです。
このため、住宅ローンの利用する場合、建物の登記をすることを検討しなければなりませんが、
未登記の空き家は簡単に登記できないことが多々あります。
例えば、未登記建物が相続した物件の場合、建物表題登記は売主単独できず、被相続人の相続人
全員の協力が必要となり、他の相続人の協力を得られず登記できないといった事例です。
そのため、住宅ローンの利用を検討している場合は、まずきちんと登記できるのかどうか売主に
確認しましょう。確認の結果、登記できないことが判明した場合、購入をあきらめる又は現金で
購入することを検討するほかありません。
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