贈与と財産分与どっちがいいの？ - 奈良県・天理の相続・遺言書作成・名義変更等各種不動産登記のことなら天理市の藤田司法書士・行政書士事務所

藤田司法書士・行政書士事務所

〒632-0097 奈良県天理市中町52番地
近鉄天理線二階堂駅すぐ

0743-20-0801

贈与と財産分与どちらを選べれば良いの？

お好きなページをご覧ください

〇配偶者控除が適用される場合は贈与を検討しても良い→こちら
〇贈与のメリット①離婚前に名義変更できる→こちら（2024/07/25作成）売買対象の不動産をってい

配偶者控除が適用される場合は贈与を検討しても良い

「離婚する前に不動産の名義を変更しておくことは可能ですか？」

時々このようなご相談をいただくことがあります。結論から言えば名義変更は可能です。しかし、財産分与はる腎前にはできないので、原因は財産分与ではなく贈与となり、贈与税と不動産取得税が課税されることとなります。
このため、税負担面を考えると離婚前に贈与することはデメリットが大きいと思われがちですが、対象不動産が自宅等である場合は別です。
何故なら、贈与対象不動産が自宅等であって、贈与契約の当事者が一定の要件を満たした夫婦
間の場合、2000万円までは非課税とする配偶者控除があるからです。
従って、自宅等の名義変更を考えていて自宅が2000万円以下である場合は、配偶者控除を利用して離婚前に贈与することも検討すると良いでしょう。なお名義変更にかかる登録免許税は贈与であっても財産分与であっても税率は同じです。

贈与のメリット①離婚前に名義変更できる

離婚に伴う財産分与の場合、名義変更は離婚してからでないと出来ません。一方贈与はいつで
もできるため、離婚前でもすることが可能です。
そのため、元配偶者が離婚後に、名義変更に応じてくれるか不安だという方は、贈与すること
によって、離婚前でも名義変更できます。ただ、元配偶者が債務超過である場合に、贈与することは気を付けなければなりません。このような事案では、贈与をしても元配偶者の債権者側から詐害行為取消権を行使され、当該贈与の効力が失われかねません。
贈与を受けるときは、上記の注意点や贈与税のことも考慮に入れて検討してから、実際に名義変更をしましょう。

お問合せ・ご相談はこちら

お電話でのお問合せ・ご相談はこちら

0743-20-0801

f.shihojimusho@gmail.com

お問合せはこちら

相続登記、遺言書作成、贈与・財産分与・売買・新築等の各種不動産登記、会社登記なら経験豊富な藤田司法書士・行政書士事務所にお任せください。親切・丁寧な対応をモットーとしております。お気軽にご相談ください。

近鉄天理線二階堂駅すぐ！
土・日・祝日・夜間対応可（要予約）　無料相談実施中

対応エリア	奈良県全域、奈良市、天理市、大和郡山市、斑鳩町、安堵町、三郷町、大和高田市、桜井市、橿原市、川西町、三宅町、田原本町、広綾町、生駒市、葛城市、香芝市　大阪府（東大阪市、八尾市、柏原市、）　京都府（木津川市）　三重県（伊賀市） etc