買主が不在でも決済できますか？

藤田司法書士・行政書士事務所

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近鉄天理線二階堂駅すぐ

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購入される不動産の売買代金全額を支払う日（決済日）に、買主様がどうしても都合が
つかずお越しになられず、御身内の方が代わりにお越しになられるというケースがあり
ます。もちろんこのような場合でも当事務所は対応させていただきます。しかし、司法
書士には法律上依頼人様の本人確認及び意思確認を事前にさせていただかなくてはなり
ません。場合によっては事前に当事務所にお越しいただく必要がありますのでご了承
下さい。なお本人確認及び意思確認とは主に以下の手続きを指します。

　　　①運転免許証等の提示を受け買主様本人であることの確認
　　　②ご購入される不動産の確認・依頼の意思確認
　　　③当日お越しになられる方へ売買代金の支払い等の事務を委任する旨の意思確認

マイナンバーカードを利用した非対面本人確認（ekyc)を導入します

買主様が決済当日にお越しになられず、かつ事前に面談も難しいという方のために、当事務所
ではマイナンバーカードを利用した非対面本人確認（ekyc）を導入しました。このシステムはスマホとマイナンバーカードを利用するものですが、従来の非対面（郵送）本人確認や対面型に
比べると次のようなメリットがあります。

　　　　　　　　　　　（メリット）
　　　　　　　　〇郵送にかかる費用や郵便局に行く手間等が省略できる。
　　　　　　　　〇お客様の好きな時間に本人確認できるため、仕事を休まなくても
　　　　　　　　　良い。

なお、具体的な手続きの流れは、以下の通りです。

　　　①お客様から下記の情報を伝えていただきます。
　　　　　〇御名前・御住所・生年月日・携帯番号・メールアドレス
　　　　　〇代理人となられる方の御名前・御住所

　　 ②①の情報をもとに、当事務所が本人確認・電子署名の準備をします。

　　 ③準備が完了したら、招待メールを送付いたします。
　　　　〇電子署名が必要な時は、本人確認用と電子署名用の2通の招待メールが
　　　　　届きます。

　　 ④お客様が招待メールの指示のもと専用アプリをダウンロードする。

　　 ⑤お客様が④のアプリを使用して本人確認及び電子署名

　　 ⑥当事務所が⑤の内容を確認。意思確認は電話等で実施

　　

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