不動産購入・新築における注意点を記載しています。ご覧になりたいページをご参照ください。

〇共有持分の決め方（2022/09/29作成）
〇連帯債務で借りるメリット（2024/11/25作成）
〇連帯債務で借りる際の持分の決め方～頭金なしの場合～（2024/11/26作成）
〇連帯債務で借りる際の持分の決め方～頭金ありの場合～（2024/11/26作成）
〇連帯保証型で保証人は持分を入れることが出来る？（2024/11/26作成）

ご夫婦や親子等の複数人で共同して、住宅（不動産）を購入する場合、共有持分を
あらかじめ決めなければなりません。では共有持分はどのように決定すれば良いで
しょうか？この点、共有持分は、売買代金出資額に応じて決めるべきです。
何故なら、出資金額に応じないで決定すると、負担額との差額に対して贈与税が課
税されてしまうからです。
例えば、2000万円の住宅をAさんが1500万、Bさんが500万で購入したとしましょう。
この場合、出資金額で持分を決める場合Aさんは持分４分の３（1500÷（1500＋500））
、Bさん持分4分の1（500÷（1500＋500））となります。しかし、仮にAさん持分2分
の１、Bさん持分2分の１としてしまうと、Bさんの持分評価は1000万となり差額の500
万円をAさんから贈与を受けたものとみなされてしまいます。
よくある勘違いが、年収の割合で決めたり、夫婦共働きだからと安易に持分２分の１
と決められる方がおられますが、先ほども記載した通り、負担金額を無視すると贈与
税が課税されますのでお気を付けください。但し、婚姻期間が２０年以上のご夫婦が
ご自宅を購入される場合は、一定の条件を満たせば2000万円の特別控除が受けられま
す。特別控除を受けることが出来る場合は、控除額の範囲内で出資金額を無視した持分
割合を決めることが出来ます。

住宅ローンを借りる際、夫婦の一方を主債務者、もう一方を連帯債務者として借りるという方法
があります。この方法のメリットとしてはいくつかあります。

　　メリット①夫婦双方の収入を合算して借り入れできる
　　　　　　→連帯債務で借り入れる場合、夫婦双方の年収を合算して住宅ローンを組めます
　　　　　　　ので、夫婦のいずれか一方の単独債務では希望額を借入できない時でも、連帯
　　　　　　　債務だ希望額を借り入れできる可能性があります。

　　
　　メリット②夫婦ともに住宅ローン減税の適用を受けることが出来る
　　　　　　→夫婦の二人ともが住宅ローン減税の条件を満たしていれば、適用を受けることが
　　　　　　　可能となります。

　　メリット③諸費用が抑えられる
　　　　　　→連帯債務は一本の契約なので、事務手数料や印紙代等の諸費用がペアローンよりも
　　　　　　　抑えることが出来ます。

住宅ローンを借りる際、連帯債務で借り入れする場合、主債務者だけではなく連帯債務者の持分
も入れることが出来ます。この際の持分の決め方にあたっては、夫婦の年収の割合によって決め
ることが合理的とされています。では具体的に見ていきましょう。

　　　夫の年収　金４００万円
　　　妻の年収　金６００万円
　　　頭金　　　０円
　　　購入代金　金３０００万円
　　　借入金額　金３０００万円

この事例では、単純に年収で持分割合を決めますので、
　　　夫：妻＝４００万：６００万＝２：３
となり、夫の持分５分の２、妻の持分５分の３とします。

住宅ローンを借りる際、連帯債務で借り入れする場合、主債務者だけではなく連帯債務者の持分
も入れることが出来ます。この際の持分の決め方にあたっては、夫婦の年収の割合によって決め
ることが合理的とされていますが、今回は頭金ありのケースで見ていきましょう。

　　　夫の年収　金４００万円
　　　妻の年収　金６００万円
　　　頭金　　　金５００万円（妻が支払う）
　　　購入代金　金３０００万円
　　　借入金額　金２５００万円

このケースにおいてはまず借入金額における夫または妻の負担割合を算出します。
　　　夫→２５００万円×４００万／（６００万＋４００万）＝１０００万
　　　妻→２５００万円×６００万／（６００万＋４００万）＝１５００万

妻は、頭金５００万円を出していますので、上記の１５００万円に加えます。そして、最終的な
割合は、夫：妻＝１０００万円：２０００万＝１：２となります。従って、持分割合は

　　　　夫→持分３分の１
　　　　妻→持分３分の２

となります。

住宅ローンを借りる際、夫婦の一方が主債務者でもう一方が連帯保証人となるケースもありま
す。連帯債務は連帯債務者が主債務者と同等の債務を負うのに対して、連帯保証人は、主債務者
が返済できなくならない限り、債務を負うことはありません。
つまり、連帯保証人は住宅購入時の、住宅ローン借入時には何も出資していない事となります。
従って、連帯保証人について持分を入れることは出来ません。夫婦共有にしたいときは、連帯保証ではなく、連帯債務で借り入れることをお勧めします。