一部登記申請にフリガナ・生年月日・メールアドレスの申告が必要となります。

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住所（氏名）変更登記の義務化とともに始まるスマート変更登記とは？

住所（氏名）変更登記の義務化が令和８年４月１日にスタートします。ただ、これらの住所（
氏名）変更登記の義務化は登記名義人にとっては、負担になることは間違いありません。そこで
登記名義人の負担を軽減するため同時にスマート変更登記も同時にスタートします。
この制度は、法務局が所有権登記名義人について、定期的に住基ネットに照会しへ住所・氏名に
変更が確認できれば、登記名義人に変更登記をするかどうかの承諾を求め、名義人が承諾すれば、法務局が職権で住所（氏名）変更登記を行うというものです。具体的な流れは以下の通り
です。

　①所有権登記名義人が引越し・婚姻等で市役所等で住所（氏名）変更手続きを行う。
　　　　　　　　　↓
　②法務局が定期的に住基ネットに照会し変更がないか確認
　　　　　　　　　↓
　③②で法務局が変更を確認すると、スマート変更登記を行うかどうかの承諾を名義人
　　に求める通知をメール又は書面で通知。
　　　　　　　　　↓
　④名義人が承諾すれば、法務局がスマート変更登記を実行

なお、②の定期的とは本記事執筆時（令和７年４月９日時点）では、「２年に１回以上」とされていることから、必ずしも転居届を提出したらすぐにスマート変更登記が実行されるわけではありません。従って、スマート変更登記が実施される前に、所有権移転登記、抵当権設定（抹消）登記をする必要性が生じたときは、従来通り所有権登記名義人から住所（氏名）変更登記をしなければならないことに注意しましょう。

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