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住宅ローンを利用するコツ③不動産会社に仲介に入ってもらう
住宅ローンの利用を検討されている場合、不動産会社に仲介をしてもらいましょう。このよう
に書くと、「買主と売主が決まっているのに仲介してもらう必要なんてあるの？」と不思議に
感じる方も多いでしょう。
しかし、親族間売買において仲介会社に入って貰うメリットは、重要事項説明書の作成にあり
ます。この重要事項説明書は土地建物等の物理的状況や権利状況を記した書面です。
金融機関が、住宅ローンの審査をするにあたっては、当該土地建物の担保価値すなわち競売で
いくら売れるかを重視します。その担保価値を把握するための判断資料として、金融機関は
当該土地建物の権利状況を記した重要事項説明書を重宝しています。金融機関の中には、重要
事項説明書がないと審査を受付けないところもありますので注意しましょう。
もちろん、重要事項説明書が無くても審査を受付ている金融機関もありますが、その分行員の
手間が増えますので、行員によっては消極的な対応をされる恐れがあるのでなるべく避けるべ
きです。
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