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共有持分を誤って登記した場合
例えば、不動産を夫婦共同で購入した場合、夫婦の共有名義となりそれぞれの持分も登記されます。この時、誤った持分で登記してしまうことがあります。
このように書くと、「そんなことあるの？」と疑問に思われる方も多いでしょう。
しかし、実際にはしばしば起こります。誤った持分で登記されることの主な理由は、それぞれが
払った金額を無視して持分を決めたことによるものです。
例えば、２０００万円の不動産を夫が１５００万、妻が５００万円支払って購入し、夫の持分と妻の持分を各２分の１ずつ登記したとしましょう。このように登記すると、妻は５００万円しか
支払っていないにもかかわらず１０００万円（２０００万円×１/２）を手にしたことになりま
す。そうすると、夫から妻に対して差額５００万円贈与したと見なされ、妻に贈与税が課税されるリスクが生じてしまいます。
贈与税が課税されるのを避けるためには、支払った金額に応じた持分に直す必要が生じます。
この持分を修正する登記手続きは、持分更正（所有権更正）登記と言います。
なお、上記例では夫の持分４分の３、妻の持分４分の１とするのが正しい持分の決め方です。
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