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不動産を無償譲渡する場合
遠方にある不動産を相続したが、管理が煩わしい等の理由で最近不動産を無償で譲渡するこ
とを検討している方も多いと思います。ところで、所有権移転登記に無償譲渡という登記原
因はなく、その無償譲渡の状態を法律的に判断し「贈与」か「売買」で登記することになり
ます。
①単純に無償譲渡する場合
譲渡の際に、金銭等の支払いの約束をしていないようなケース（ここでは便宜上「単純に
無償譲渡する場合」とします）では、譲渡の対価がないため「贈与」と判断されます。そ
のため、譲渡する不動産の価格によっては、贈与税が受贈者に課税されます。
②実質的に無償譲渡する場合
売買代金は発生するが、売主が支払う諸費用が同額又は上回ることによって売主の手元に
売買代金が残らないというような場合、当事者間の認識では「無償譲渡」となっていても、
売買代金が設定されている以上「売買」となります。
以上無償譲渡について、法律（民法）上どのように判断されるかについて記載しましたが、
税金上（税法）は別の解釈がなされることがありますので、無償譲渡をご検討の方は、あら
かじめ税務署等にご確認ください。
なお、当事務所の報酬については上記①のケースでは贈与登記の報酬、②のケースでは個人間
売買の報酬が適用されます。
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