Ｑ２８売却先が決まってから相続登記しても大丈夫ですか？

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「相続した不動産を売りたいが、相続登記を先にしても買主が

いつ見つかるか分からないから、売却先が見つかってから相

続登記をしても大丈夫ですか？」という質問を受けることがあ

ります。もちろん相続登記に時間的な制限はありませんので

売却先が見つかってから、相続登記をすることも可能です。

しかし、このような考えは、売却がうまく進まない事を招きか

ねません。売却先が見つかってから相続登記をするとなると

、相続登記をするのに必要な期間、一般的に２週間〜１か月

（戸籍の収集、遺産分割協議書の押印等の準備行為に必要

な期間含む）程度、買主は待たなければなりません。一方

既に相続登記を澄ましている不動産については、買主は、

待つことなく、決済をすることが出来、引渡しを受けることが

できます。従って、同じような条件の不動産が複数あるような

場合、どうしても買主は、短期間で引渡しを受けることができる

不動産を選ぶ傾向にあり、相続登記をしていない不動産は敬遠

されます。また、最初は、売却不動産の名義を相続人の一人に

するという遺産分割協議が口約束で成立していても、いざ売却

が決まり、相続登記をする段階になると、他の相続人が翻意して

売却代金について権利を主張し、遺産分割協議書に押印してくれ

ず、結局法定相続持分で登記をしたため、結果、手元に入る売却

代金が少なくなるといったケースもあります。このように売却面でも

相続紛争の面でも、売却先が決まってから相続登記をする事は

リスクが高いですので、なるべく避けた方がいいでしょう。

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