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賃借人が残した残置物の処理
身寄りがない借主が、死亡した場合、残した家財等（残置物）の
処理はどうしたらいいですか？という質問をよく受けます。中には
「身寄りがないんだから、賃貸人（家主）のほうで処分したらいいんじ
ゃないの？」という方もいます。しかし、残置物は、賃借人の相続財産
ですので、処分する権利は家主にはありません。また残置物には一見
すると価値がなさそうなものでも、よく調べてみると価値があるというケ
ースもありますので、勝手に家主が処分すると、後々トラブルになる可
能性があります。また「身寄りがいない＝相続人がいない」とは限りませ
ん。むしろ相続人がいるケースのほうが圧倒的に多いのが現実です。
相続人が実はいるのに、勝手に家主が処分すると、トラブルになる可能性
がますます高まります。従って、基本的に残置物の処理手順は以下の
通りになります。
①賃借人の相続人を確認する
②賃借人の相続人全員に対し、賃貸借終了の同意書を得る
③賃借人の相続人全員に対し、残置物の処理をお願いする
又は
賃借人の相続人全員に対し、家主が残置物を処分すること
に対する同意書を得る。
相続人に、残置物の処理をしてもらうのが、一番良いのですが、現実的には
相続人と賃借人は疎遠になっている場合が多く、なかなか動いてもらえません。
一方、家主の費用で処分をする方法だと、廃棄費用は掛かりますが、相続人の
同意は得やすく、短期間で手続きが終了するケースが多いと思われます。
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