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未登記の家屋を相続した場合、名義を書き換える方法は、建物表題登記をして所有権保存
登記をしなければなりません。この建物表題登記は、土地家屋調査士という司法書士とは別の国家資格者の独占業務となっているため、未登記建物を登記しようとすると、司法書士報酬とは別に土地家屋調査士報酬も発生します。
そのためか、未登記家屋を相続した方から
「登記しないとダメですか？」
と尋ねられることが多々あります。法律的には、未登記建物については所有者は登記する義務
があり、違反すると10万円以下の過料に処せられます。しかし、この法律が適用されて過料に
処せられたという話を聞いたことが無いため、現時点では死文化しているものと思われます（
最も空き家が社会問題化しているため、この法律が活用される可能性はあります）。
次に、経済的な観点から考えると、将来家を残したまま売却する可能性が高い、またはリフォ
ームして居住する可能性が高い等が考えられる場合は、きちんと登記しておいた方が良いと
思われます。逆に古家のため、近々取壊す可能性が高い場合は、コスト面を考えて登記しない
でおくというのも選択肢となるでしょう。
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