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配偶者居住権の評価方法
配偶者居住権についてのメリット・デメリットを説明する前に、まずは評価方法について説明します。
この評価方法が後々重要となってきます。配偶者居住権の評価額は、
建物の時価（固定資産評価額）−配偶者居住権付建物の所有権の価格
となり、この配偶者居住権付建物の所有権の価格は以下の数式で計算します。
耐用年数は木造建物は22年ですが評価上は１・５倍して33年で計算します。また存続年数を就寝としている場合は、配偶者の年齢に応じた平均余命（厚生労働省公表に基づく）を存続期間とし、存続年数に応じた複利は国税庁で公表されています。
では具体例を用いて計算してみましょう。
（例）妻70歳 建物の評価額2000万円 木造住宅で築10年経過している場合
存続年数は20年（平均余命が生命表によると20年のため）複利0 . 554
なので、
2000万円×3（33－10－20）／23 （33－10）×0.554 ＝144万5217円
このように、144万円が配偶者居住権付建物の所有権価格となります。
従って、配偶者居住権の評価額は1856万円となります。
なお、お気づきになった方もおられると思いますが、先ほどの例で建物が築15年
のように、
（経過年数＋存続年数）＞耐用年数
となった場合は、配偶者居住権付建物の所有権価格がゼロとなり、配偶者居住権の評価が建物
の固定資産評価額と同じになります。
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