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要件①建物の建築年月日
中古住宅の購入において、登録免許税の減税の適用を受けるためには、当該建物が昭和５７年１月１日以降に建築されたことが必要です。過去には築年数要件がありましたが、現在は撤廃されています。
なお、昭和５６年１２月３１日以前に建築された建物であっても、耐震基準適合証明書が発行される場合は、適用されます。なお適合している場合は、登録免許税だけではなく、不動産取得税や住宅ローン減税についても個別に証明書を発行してもらうことが可能ですので、必ず仲介会社に確認しておきましょう。建物の建築年月日を知りたい場合は、登記事項証明書の表題部で確認することが出来ます。
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