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買付証明書とは？
仲介会社がいる場合の不動産購入にあたって、購入の意思を仲介会社に
伝えると、「買付証明書」を書いて下さいといわれることがほとんどで
す。この「買付証明書」には「金〇〇〇〇万円で購入します」という内
容になっていることが多いです。こうしたことから、買付証明書記載の
金額から値交渉できないと思われがちです。
実は、この「買付証明書」にはなんの法的拘束力はありません。単に
「金〇〇〇万円で購入したいと思ってるので、交渉してください。」
程度の意思表示しかありません。
従って、「買付証明書」を書いた後でも、拘束されることなく、購入
をやめたり、値段交渉することが原則として出来ます。
しかし、逆に言えば、売主にも拘束力がありませんので、要注意です。
例えば、買主が気に入った不動産があって、買付証明書を売主に差し
入れたが、その後、値引きをお願いしたとしましょう。当然売主も値
引きに応じる義務はなく、断ることも出来ます。また値引き交渉してい
る間に、第三者が売主に対して売主希望の金額で購入すると言ってきた
場合、売主は当該「第三者」と契約することが出来、「買付証明書」を
書いた買主に対して何ら責任を負いません。
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