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共有持分の決め方
ご夫婦や親子等の複数人で共同して、住宅（不動産）を購入する場合
共有持分はどのように決定すれば良いでしょうか？
この点、共有持分は、売買代金負担額に応じて決めるべきです。
何故なら、負担金額に応じないで決定すると、負担額との差額に対し
て贈与税が課税されてしまうからです。
例えば、2000万円の住宅をAさんが1500万、Bさんが500万で購入し
たとしましょう。
この場合、負担金額で持分を決める場合Aさんは持分４分の３（1500
÷（1500＋500））、Bさん持分4分の1（500÷（1500＋500））と
なります。
しかし、仮にAさん持分2分の１、Bさん持分2分の１としてしまうと、
Bさんの持分評価は1000万となり差額の500万円をAさんから贈与を
受けたものとみなされてしまいます。
よくある勘違いが、年収の割合で決めようとされる方が、夫婦共働き
の方でおられますが、先ほども記載した通り、負担金額を無視すると
贈与税が課税されますのでお気を付けください。
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