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地目が現状と登記上の地目と異なる土地を贈与する場合
土地の地目（種類）が現状と、登記上の地目（種類）と異なる場合があり
ます。これは、造成工事等で現状の土地の地目（種類）が変更したが、
法務局に地目変更登記を申請しなかったたために、登記上の地目（種
類）が変更前のままになっているからです。現状の地目（種類）と、登記上
の地目（種類）が異なるからといって、直ちに地目変更登記をしないと、贈
与登記ができないというわけではありません。しかし、例外的に、登記上
の地目（種類）が農地（田 畑等）で、現状の地目（種類）が農地以外の場
合は別です。この場合、法務局は、現状がどうであろうと登記上の地目（種
類）でしか判断できませんので、農地と扱い、農地の贈与登記と判断します
ので、農業委員会等発行の農地法の許可書の添付を要求してきます。
一方、農業委員会等は、現状で判断し、農地ではないと判断しますので、
許可書は発行してくれません。従って、贈与登記をするためには、登記上の
地目（種類）が農地となっているのを、現状の農地以外の地目（種類）に変
更する地目変更登記が必要になってきます。地目変更登記をすれば、法務
局も現状の地目（種類）で判断できますので農地法の許可書を添付すること
なく、贈与登記をすることが出来ます。
なお、この地目変更登記は、代理人としては土地家屋調査士だけが行える登
記となっていますが、当事務所にも提携している土地家屋調査士がおりますの
で、お気軽にお問い合わせください。
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