〒632-0097 奈良県天理市中町52番地
近鉄天理線二階堂駅すぐ
未登記の建物がある場合の個人間売買
個人間売買において、未登記建物がある場合、未登記建物も買主名義する
には、前提として建物表題登記及び、所有権保存登記が必要となってくる
ため、通常よりも費用が高くなってしまいます。従って、このようなケー
スでは、「費用が高くなるなら、未登記のままおいておきたいが、問題は
ないですか？」との質問を受けることが多いです。
当事務所では、未登記のままでいいかの基準は、直ちに取り壊しする予定
があるかないかで判断すべきと考えます。例えば、購入後３か月以内に未
登記建物を取り壊す予定がある場合なら、あえて未登記建物を買主名義に
する実益や弊害は少なく、未登記のままでいいと思われます。一方、未登
記建物を使用する場合や、将来的には取り壊しするかもしれないが、直近
にその予定はないような場合は買主名義にすべきと考えます。これは、長
期間未登記のまま放置しておくと、万が一売主が、他の第三者に未登記建
物を売却し、登記をしてしまうリスクが生じます。
このような事態が生じると、当然ですが勝手に建物を取り壊すことは出来
ず、建物の明け渡しをするために裁判手続きが必要になり、想定していな
かった費用と手間がかかってしまいます。
続き以上の事から、当事務所では未登記建物を利用する予定の場合又は、
利用しないが直ちに取り壊しする予定がない場合においては買主名義にす
ることをおすすめします。
お問合せ・ご相談はこちら
相続登記、遺言書作成、贈与・財産分与・売買・新築等の各種不動産登記、会社登記なら経験豊富な藤田司法書士・行政書士事務所にお任せください。親切・丁寧な対応をモットーとしております。お気軽にご相談ください。
近鉄天理線二階堂駅すぐ！
土・日・祝日・夜間対応可（要予約） 無料相談実施中
| 対応エリア | 奈良県全域、奈良市、天理市、大和郡山市、斑鳩町、安堵町、三郷町、大和高田市、桜井市、橿原市、川西町、三宅町、田原本町、広綾町、生駒市、葛城市、香芝市 大阪府（東大阪市、八尾市、柏原市、） 京都府（木津川市） 三重県（伊賀市） etc |
|---|
相続登記
相続登記費用例
相続手続きサービス
遺産分割による登記
遺産分割協議書作成
相続入門
失敗しない相続登記
相続登記Ｑ＆Ａ
相続土地国庫帰属制度
遺贈による名義変更
遺産分割調停・審判
その他相続関係
遺言
贈与登記
不動産売買
個人間売買
財産分与
農地売買・贈与（3条許可）
不動産登記
行政書士業務
成年後見
報酬
事務所紹介
主な業務地域
奈良県、奈良市、天理市、大和郡山市、桜井市、斑鳩町、大和高田市 葛城市安堵町、王寺町 橿原市、川西町、三宅町、田原本町、広綾町、生駒市 etc