個人間売買（仲介会社なし）の固定資産税等の精算はどのようにすればいいですか？

藤田司法書士・行政書士事務所

〒632-0097 奈良県天理市中町52番地
近鉄天理線二階堂駅すぐ

0743-20-0801

個人間売買の場合、固定資産税や都市計画税等の諸費用の精算につ

いてどのようにすればよいか悩みどころです。これらの費用の精算につ

いてどのようにすればいいか法律には規定されていません。従って、こ

れらの精算についても売買契約書に定めなければなりません。一般的

に以下の方法の中から決めることが多いです

①日割り計算をする方法

　　基準日を決めて、基準日から決済の日までを売主負担、決済日以降

　　を買主負担として日割り計算を行い精算する方法です。基準日は関西

圏では４月１日を設定することが多いようです。例えば５月１日に決済

　　を行う場合は、４月１日〜４月３０日分を売主負担とし、５月１日〜翌年

　　３月３１日分を買主負担として、日割り計算（固定資産税等の年額÷３

　　６５×買主又は売主が負担する日数）を行い、精算します。

②月割計算をする方法

　　基準月を決めて、決済日の月までを、売主負担、決済日の月以降を

　　買主負担とする方法です。例えば４月を基準日とする場合に、６月１日

　　に決済を行うときは、４月〜５月分の計２か月分を、売主負担、６月〜

　　翌３月分の計１０か月分を買主負担とし、月割計算（固定資産税等の年

　　額÷１２×買主又は売主が負担する月数）を行います。なお月の途中

　　で決済を行う場合は、該当月を売主又は買主のどちらの負担にするか

　　話し合いで決めます。

③売主又は買主が全額負担する方法

　日割り計算又は月割計算を行わず、買主か又は売主が全額負担とする

　方法です。仲介会社なしの個人間売買では、売主と買主の信頼関係が

　強いため、このような方法を採用することも多いです。

お問合せ・ご相談はこちら

お電話でのお問合せ・ご相談はこちら

0743-20-0801

相続登記、遺言書作成、贈与・財産分与・売買・新築等の各種不動産登記、会社登記なら経験豊富な藤田司法書士・行政書士事務所にお任せください。親切・丁寧な対応をモットーとしております。お気軽にご相談ください。

近鉄天理線二階堂駅すぐ！
土・日・祝日・夜間対応可（要予約）　無料相談実施中

対応エリア	奈良県全域、奈良市、天理市、大和郡山市、斑鳩町、安堵町、三郷町、大和高田市、桜井市、橿原市、川西町、三宅町、田原本町、広綾町、生駒市、葛城市、香芝市　大阪府（東大阪市、八尾市、柏原市、）　京都府（木津川市）　三重県（伊賀市） etc