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個人間売買（仲介会社なし）の業務の流れ
当事務所の個人間売買（仲介会社なし）業務の流れは以下のとおりに
なります。仲介会社なしの個人間売買では、売買契約締結と同時に代金を
支払う一括決済が行われることが多いですので、以下の流れも一括決済を
前提としています。なお便宜上番号を付けていますが、ケースによっては①
②を同時並行的に進めていくことがあります。
①売買契約書作成の打ち合わせ
〇売買代金の額・手付金の有無・瑕疵担保条項の有無等を
決定します。
（この時点で用意いただきたい資料）
〇売買対象の土地・家屋の地番・家屋番号が分かる資料
→権利証・固定資産評価証明書等
〇売買対象の土地・家屋の評価額が分かる資料
→固定資産評価証明書・固定資産納税通知書
売主様がお越しになられましたら、委任状にご署名・押印いただき、
当方で取得させていただきます。
②売買契約書案のご検討・登記に必要な書類の作成・収集
〇①の打ち合わせに基づいて、売買契約書案を作成させていただき、売主
様・買主様にご検討いただきます。修正したい点があれば修正し正式な
契約書を作成させていただきます。
〇同時並行的に登記に必要な書類を作成させていただき、登記費用を算出
します。また決済日当日にご持参いただきたいものをご案内させていただ
きます。
（この時点でご用意いただきたい書類）
〇売主様の住民票・戸籍謄本等（住所（氏名）変更登記が必要な場合）
〇固定資産評価証明書（①でご用意されていない場合）
〇買主様の住民票
（注）この時点あたりで権利証の有無をご確認させていただきます。
もし紛失されているような場合は本人確認情報を作成させてい
ただきます。
③決済の実行（売買契約書・登記書類へのご署名・押印・売買代金の支払い）
〇②で決定した売買契約書及び登記に必要な書類にご署名・押印
いただきます。
〇上記に不備がないことを司法書士が確認したうえで、売買代金を
お支払いただきます。またあらかじめお伝えした登記費用をお支払
いただきます。
④登記申請・完了後ご返却
〇決済終了後直ちに、登記申請をいたします。申請後完了まで法務局の
混み具合にもよりますが、平均１週間から１０日ほどかかります。
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