当事務所の個人間売買（仲介会社なし）業務の流れは以下のとおりに

なります。仲介会社なしの個人間売買では、売買契約締結と同時に代金を

支払う一括決済が行われることが多いですので、以下の流れも一括決済を

前提としています。なお便宜上番号を付けていますが、ケースによっては①

②を同時並行的に進めていくことがあります。

　　　①売買契約書作成の打ち合わせ

　　　　　　〇売買代金の額・手付金の有無・瑕疵担保条項の有無等を

　　　　　　　 決定します。

　　　　　　（この時点で用意いただきたい資料）

　　　　　　〇売買対象の土地・家屋の地番・家屋番号が分かる資料

　　　　　　　　→権利証・固定資産評価証明書等

　　　　　　〇売買対象の土地・家屋の評価額が分かる資料

　　　　　　　　→固定資産評価証明書・固定資産納税通知書

　　　　　　　　　 売主様がお越しになられましたら、委任状にご署名・押印いただき、

　　　　　　　　　 当方で取得させていただきます。

　　　　②売買契約書案のご検討・登記に必要な書類の作成・収集

　　　　　　〇①の打ち合わせに基づいて、売買契約書案を作成させていただき、売主

　　　　　　　 様・買主様にご検討いただきます。修正したい点があれば修正し正式な

　　　　　　　 契約書を作成させていただきます。

　　　　　　〇同時並行的に登記に必要な書類を作成させていただき、登記費用を算出

　　　　　　　　します。また決済日当日にご持参いただきたいものをご案内させていただ

　　　　　　　　きます。

　　　　　　　　（この時点でご用意いただきたい書類）

　　　　　　　　　〇売主様の住民票・戸籍謄本等（住所（氏名）変更登記が必要な場合）

　　　　　　　　　〇固定資産評価証明書（①でご用意されていない場合）

　　　　　　　　　〇買主様の住民票

　　　　　　　　　　（注）この時点あたりで権利証の有無をご確認させていただきます。

　　　　　　　　　　　　　もし紛失されているような場合は本人確認情報を作成させてい

　　　　　　　　　　　　　ただきます。

　　　　③決済の実行（売買契約書・登記書類へのご署名・押印・売買代金の支払い）

　　　　　　　　　〇②で決定した売買契約書及び登記に必要な書類にご署名・押印

　　　　　　　　　　　いただきます。

　　　　　　　　　〇上記に不備がないことを司法書士が確認したうえで、売買代金を

　　　　　　　　　　　お支払いただきます。またあらかじめお伝えした登記費用をお支払

　　　　　　　　　　　いただきます。

　　　　④登記申請・完了後ご返却

　　　　　　　　〇決済終了後直ちに、登記申請をいたします。申請後完了まで法務局の

　　　　　　　　　　　混み具合にもよりますが、平均１週間から１０日ほどかかります。